làm mát nhà xinh

Để không gian sống trở nên thoải mái, mát mẻ, tránh được cái nóng, oi bức của ngày hè, nội thất maket giới thiệu một số ý tưởng sáng tạo như sau:

Thay trần nhà bê tông bằng mái ngói xanh. Việc sử dụng bê tông làm trần nhà tuy rất tiện nhưng khi mặt trời chiếu xuống trần nhà thì hơi nóng sẽ bức xạ trực tiếp xuống ngôi nhà, làm ngôi nhà rất oi bức. Lắp đặt toàn bộ mái nhà bằng ngói xanh cùng với việc làm thêm phần cách nhiệt khiến ngôi nhà trở nên dễ chịu hơn bao giờ hết. Ngoài ra nếu có thế thì hãy đặt thêm một bể bơi ở trong nhà để tăng độ ẩm cung cấp cho nhà và cũng là để đáp ứng được nhu cầu của gia đình.

Hoặc đơn giản như chỉ cần làm mới những đồ đã cũ như: sơn trắng mái nhà để nhà mát hơn vào mùa hè. Mái nhà màu trắng giúp giảm nhiệt vì nó sẽ đẩy hơi nóng ra ngoài. Một bề mặt bằng nhựa đường đen vào ngày nắng nóng có thể tích nhiệt lên 185 độ trong khi mặt phẳng màu trắng giúp nhiệt độ giảm đi 70 độ.

Mái nhà màu trắng đặc biệt phù hợp với những tòa nhà thương mại nơi các hệ thống máy móc cùng rất nhiều máy tính tỏa nhiệt hàng ngày. Với mái nhà trắng, một ngôi nhà có thể giảm tới 70% lượng nhiệt do mặt trời chiếu vào. Điều này đã được Chris Scruton, Giám đốc dự án quản lý năng lượng tại California Mỹ khẳng định.

CHỐNG DỘT CHO NHÀ Ở

Chuyên sơn chống nóng, chống dột cho công trình, cải tạo nhà ở



CHỐNG NÓNG
Chọn nguyên liệu chống nóng cho gia đình

Kiến thức và kinh nghiệm nên biết Việc cải tạo nhà cũ

Việc cải tạo nhà ở cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn vì nó bị ràng buộc bởi các kết cấu có sẵn.

Đa phần các ngôi nhà để ở hoặc xây dựng để lập doanh nghiệp trước đây được xây dựng  một cách tự phát, dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ xây nên không được sự bố trí thật sự tốt. Điều này dẫn đến việc công năng sử dụng không hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không gian không thuận tiện, thiếu ánh sáng, thông gió không tốt, chất lượng các công trình không cao cộng với quá trình cải tạo manh mún khi sử dụng gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột hoặc ẩm chân tương gây mốc tường…

Việc cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một ngôi nhà mới vì có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng. Tuy nhiên, công cuộc cải tạo này cũng gây không ít khó khăn cho gia chủ và đơn vị thi công bởi những hạn chế do cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ.

Trong bài viết này chúng tôi xin giới thiệu một số kinh nghiệm trong khi cải tạo một ngôi nhà cũ

Bước 1: Khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng các không gian trong nhà).

- Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được các không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ kết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũng như thay đổi hình thức kiến trúc bên ngôi nhà.

- Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, cấy dầm và sàn mới….

Cách xử lý các hiện tượng :

+ Chân tường: có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn : trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).

Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái … thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.

Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc tránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhà ta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấy sàn mới  Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi công vẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới  Tại vị trí đầu mối  trước khi đổ bê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.

Cải tạo chung cư cũ ở hà nội nhiều ưu đãi khi

Người dân tại các chung cư cũ sẽ được tham gia cải tạo bằng cách góp vốn bằng chính quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của mình...

Hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4 – 6 tầng, 10 khu nhà cũ cao 1 -3 tầng và các nhà vắng chủ với tổng diện tích khoảng 5 triệu m2.

Sáng 3/7, Hội đồng Nhân dân Thành phố Hà Nội đã thông qua nghị quyết về một số biện pháp cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư, biệt thự cũ xuống cấp trên địa bàn.

Trước đó, trong tờ trình, UBND thành phố cho biết, hiện trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cao 4 - 6 tầng, 10 khu nhà cũ cao 1 - 3 tầng và các nhà vắng chủ với tổng diện tích khoảng 5 triệu m2. Hầu hết các khu chung cư này đều ở 4 quận nội thành cũ và đều thuộc khu vực hạn chế phát triển nhà cao tầng theo quy hoạch đã duyệt.

Chất lượng các khu chung cư này đều đã xuống cấp, không đáp ứng nhu cầu sử dụng. Trước thực tế đó, UBND thành phố đã đề xuất 3 nội dung quan trọng.

Thứ nhất, cho phép người dân trong phạm vi dự án được cùng tham gia đầu tư theo phương thức góp vốn bằng chính quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của mình.

Thứ hai, khi triển khai và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tạm cư, tái định cư, phải tuân thủ nguyên tắc xác định giá trị đất ở, quyền sở hữu căn hộ sát giá thị trường trong điều kiện bình thường.

Thứ ba, khi thực hiện cải tạo chung cư cũ, nhà cũ, cho phép áp dụng hình thức xây dựng - chuyển giao, có thể bằng tiền hoặc bằng đất.

Theo UBND thành phố, sở dĩ phải đưa ra quy định trên là nhằm tạo điều kiện cho người dân trở thành chủ thể tham gia thực hiện dự án, có quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ hoặc mua nhà ở tại địa điểm khác phù hợp với điều kiện sống, như vậy sẽ triệt tiêu được mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và người dân sở hữu nhà chung cư.

Đặc biệt, Hà Nội cũng áp dụng nhiều ưu đãi đối với người dân thuộc phạm vi dự án khi tiến hành cải tạo. Theo đó, với 4 quận nội thành cũ, nếu người dân không có nhu cầu mua nhà tái định cư tại chỗ thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp tại các dự án trên địa bàn.

Trường hợp không có đủ quỹ nhà để bố trí tái định cư tại chỗ mà phải bố trí ngoài khu vực 4 quận nội thành cũ thì cho phép áp dụng hệ số K = 1,5 lần so với trường hợp dự án có đủ quỹ đất và được ưu tiên thuê địa điểm để kinh doanh tại nơi ở mới.

Đối với các hộ dân đang thuê nhà của Nhà nước, không có khả năng đóng góp các diện tích tăng thêm để đạt diện tích sàn căn hộ không nhỏ hơn 45 m2, thì ngân sách thành phố sẽ hỗ trợ thanh toán các phần diện tích này cho chủ đầu tư và tiếp tục cho các hộ thuê theo giá quy định của thành phố.

Người dân cũng sẽ được vay vốn với lãi suất ưu đãi, theo chính sách áp dụng cho người mua nhà thu nhập thấp, nhà xã hội khi mua nhà tái định cư.

Về đối tượng thực hiện, thành phố cho phép cả nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, cá nhân, tổ chức cùng tham gia, đảm bảo hiệu quả kinh tế của dự án.

THi Cong Biệt thự

Thi công thiết kế biệt thự  không như những căn nhà phố có bề ngang hẹp, thiết kế biệt thự  trên khu đất dành để thi công biệt thự có diện tích lớn hơn nhiều. Ngoài diện tích đất,  kiến trúc sư sẽ dành ra một phần để bố trí những khoảng xanh giúp cho không gian sống gần với thiên nhiên hơn. Theo quỹ đất dành cho cảnh quan sân vườn, có thể tạm chia ra hai loại biệt thự:
+ Biệt thự phố
+ Biệt thự vườn
Với biệt thự phố, kiến trúc sư sẽ chăm chút vào sự thống nhất giữa 3 bộ phận: sân vườn, khối nhà ở và nội thất bên trong. Sự độc đáo của khối nhà ở thể hiện ở việc chọn lựa hình thức kiến trúc ngoại thất, sự hòa quyện của các đường nét đặc trưng với sự bố trí các không gian chức năng. Phong cách kiến trúc nội thất từ màu sắc, kiểu dáng đến chất liệu sẽ quyết định mức độ sang trọng của ngôi biệt thự. Kết hợp với bố trí cảnh quan sân vườn, chúng đồng thời cũng thể hiện phong cách sống của gia chủ.
Với biệt thự vườn, khối nhà ở thường sẽ tách biệt với không gian chung quanh thông qua khoảng vườn, sân rộng lớn. Do vậy, kiến trúc sư sẽ tự do hơn trong việc sáng tạo hình dáng bên ngoài cho căn biệt thự mà không sợ sự lạc điệu so với những công trình lân cận. Ngôi biệt thự sẽ được bao quanh bởi cây xanh, hoa lá, những khu vườn, hồ bơi, thảm cỏ…cùng các công trình phụ trợ khác sẽ không chỉ làm nên một không gian sống tiện nghi mà còn là một chốn nghỉ ngơi lý tưởng trong “cõi đi về”. Đó là những vấn đề mà Anphathouse chúng tôi sẽ tập trung giải quyết để giúp bạn có được những căn biệt thự như mong muốn.
Một bộ hồ sơ thiết kế biệt thự của chúng tôi thường bao gồm:
+ Bản vẽ qui hoạch tổng mặt bằng
+ Các bản vẽ Kiến Trúc
+ Các bản vẽ Kết Cấu
+ Các bản vẽ Điện, Nước và Hệ thông tin (Điện thoại, Internet, Truyền hình)
+ Các bản hệ thống báo khói, báo trộm….
+ Bản vẽ phối cảnh công trình nhìn từ các mặt khác nhau
+ Bản vẽ 3D & 2D về bố trí nội thất cho các phòng chức năng
+ Bản vẽ 3D & 2D về bố trí cảnh quan sân vườn
Thời gian thi công biệt thự của AnphatHouse  khoảng 6 đến 10 tháng, bao gồm cả thi công xây dựng hàng rào, cửa cổng, khối nhà chính và phụ, nội & ngoại thất. Sản xuất đồ nội thất được thực hiện tại xưởng và sẽ được vận chuyển đến công trình để lắp đặt ngay sau khi công tác thi công xây dựng đã hoàn tất. Có nhiều phương thức nhận thầu: Phần Thô, Trọn Gói hoặc Chìa Khóa Trao Tay
bai viet lien quan: thi cong nha ơ

Tư vấn tổng quan về xây dựng nhà dân dụng

Hỏi: Vợ chồng tôi đang chuẩn bị xây dựng một căn nhà để ở. Tuy nhiên chúng tôi rất bận, không có nhiều thời gian; đây cũng là lần đầu tiên chúng tôi xây nhà nên chưa có kinh nghiệm và tôi cảm thấy hơi lo lắng. Xin quý công ty tư vấn xây dựng cho chúng tôi biết các công việc từ đầu đến cuối trong việc xây dựng một công trình nhà ở? Chủ nhà phải làm gì, liên hệ với ai và chuẩn bị những gì?

Tư vấn: Vì người Việt Nam chúng ta thường ngại vấn đề xây dựng nhà 02 năm nên trước hết các bạn cần phải lưu ý rằng thời gian xây cất một căn nhà phố thông thường khoảng từ 4 đến 6 tháng; biệt thự khoảng từ 6 đến 8 tháng để từ đó tính toán thời gian khởi công công trình hợp lý, tránh bị cập rập về sau sẽ ảnh hưởng đến chất lượng hoàn thiện công trình.
Về tiến trình để xây dựng một căn nhà, các bạn có thể chia ra như sau:
-    Giai đoạn chuẩn bị: các bạn nên họp với các thành viên trong gia đình để thống nhất được số lượng các phòng chức năng, nhu cầu thẩm mỹ, yêu cầu riêng của các thành viên… Đặc biệt, các vấn đề liên quan đến tâm linh như phong thủy, thờ cúng… cần được bàn bạc kỹ là theo hay không theo trước khi  triển khai thiết kế. Các vấn đề này nên được đặc biệt lưu ý để tránh các thay đổi, phát sinh về sau, vừa gây phiền toái, vừa làm mất tiền cho gia chủ. Sau khi đã thống nhất được ý kiến, các bạn nên tổng hợp lại và ghi ra một bản gọi là “Yêu cầu thiết kế”.
-    Thiết kế & xin phép xây dựng: Ở giai đoạn này các bạn phải tìm một đơn vị thiết kế để nhờ thể hiện ý tưởng của các bạn. Tuy là nhà ở, các bạn phải tìm được các đơn vị có kinh nghiệm vì nhà ở có những yêu cầu riêng, nếu không quen xử lý những không gian hẹp sẽ dễ dẫn đến tình trạng mà dân trong nghề gọi là “binh lủng”, tức là bố trí không đẹp, không hợp lý. Kinh nghiệm của đơn vị thiết kế cũng giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều lãng phí không đáng có, thường phát sinh do sự “vẽ vời” quá mức của một bộ phận kiến trúc sư hiện nay.
Ngoài ra, còn cần lưu ý thêm về vấn đề xin phép xây dựng. Hiện nay, rất nhiều chủ nhà tách riêng  khâu thiết kế và xin phép ra làm hai giai đoạn độc lập, đôi khi xin phép trước khi thiết kế. Đây là điều không nên vì có rất nhiều trường hợp, bản vẽ trên giấy phép thể hiện một đằng, bản vẽ thiết kế thể hiện một nẻo. Khi đó, trong quá trình xây dựng sẽ bị thanh tra xây dựng kiểm tra và có thể đập bỏ, nếu không cũng sẽ rất phiền toái trong khâu hoàn công làm sổ hồng sau này. Nói chung, theo kinh nghiệm của chúng tôi, nên có bản thiết kế cơ sở ổn định rồi hãy yêu cầu xin phép bằng chính bản vẽ này.
-    Chọn thầu xây dựng: Sau khi có một bản thiết kế ưng ý, bạn cần phải tìm nhà thầu thi công để thực hiện công trình. Thị trường hiện tại có rất nhiều công ty xây dựng nhà ở cho nên mặt bằng giá cả là rất cạnh tranh. Bạn chỉ cần tham khảo khoảng 2 đến 3 chỗ là biết hoặc bạn có thể xem trực tiếp trên báo, trên các trang của các công ty. Như vậy, phần quan trọng phải xác định được nhà thầu nào có uy tín, chất lượng xây dựng tốt để “chọn mặt gửi vàng”. Tốt nhất bạn nên chọn lựa khoảng 2 đến 3 nhà thầu, yêu cầu họ trình bày về năng lực, kinh nghiệm, phương pháp triển khai xây dựng, đội ngũ thợ thuyền như thế nào… Bạn cũng nên đến công ty để xem họ làm việc như thế nào và tham quan 1 đến 2 công trình mà họ đã thực hiện. Sau khi thực hiện những bước này, chắc chắn bạn sẽ có thể nói được ngay nhà thầu nào sẽ hợp nhất với bạn để trao gởi niềm tin. Cần lưu ý tránh nóng vội, nhờ người quen giới thiệu mà chưa tự mình thẩm định qua những bước trên. Tốn thêm một ít thời gian nhưng công trình xây dựng có chất lượng tốt, quan hệ chủ đầu tư-nhà thầu hữu nghị là cái sẽ làm bạn hài lòng về lâu dài.
Khi đã chọn được nhà thầu, bạn cần yêu cầu soạn thảo một hợp đồng rõ ràng, phân minh về trách nhiệm và các giai đoạn thanh toán. Trong hợp đồng cần ghi rõ chủng loại vật tư, tiến độ, những phần nào nhà thầu làm, không làm, những phần việc phải phối hợp với bên thứ 3, những phần bạn cung cấp… để tránh những hiểu lầm gây ra mâu thuẫn về sau.
-    Triển khai xây dựng: Trong giai đoạn này, bạn yêu cầu nhà thầu cử một đại diện, thường là một kỹ thuật, để bạn có thể làm việc trực tiếp trên công trường. Bạn căn cứ vào tiến độ đã thỏa thuận để theo dõi tiến triển công trình, trao đổi thường xuyên các yêu cầu và thắc mắc của bạn đối với người kỹ thuật tại công trường. Việc thường xuyên thảo luận sẽ khiến cho hai bên thông hiểu nhau, công việc luôn được quan tâm và chất lượng vì vậy sẽ tốt hơn. Ngoài ra, nếu bạn không thật sự có nhiều thời gian thì nên thuê một giám sát bên ngoài giúp bạn các vấn đề về chuyên môn với nhà thầu.

Tổng quan dịch vụ cơi nới cải tạo nhà ở

Nhận Tư vấn thi công cơi nới, cải tạo nhà ở theo yêu cầu của Gia chủ

* Với kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ thi công tay nghề cao, chúng tôi đã hoàn thành nhiều công trình yêu cầu kỹ thuật cao được gia chủ đánh giá cao.

* Với giá cả cạnh tranh nhất, chúng tôi tin tưởng đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ và thời gian cho các công trình cải tạo.
Quy trình cơi nới và cải tạo nhà ở yêu cầu phải khảo sát thực tết hết sức kỹ càng. Chúng tôi thực hiện công việc theo các bước sau:

- Chúng tôi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng qua điện thoại, email.

- Chúng tôi đến công trình của Quý khách khảo sát kỹ càng, tư vấn và dự toán.

- Hai bên thống nhất, sau khi ký kết hợp đồng chúng tôi tiến hành triển khai công việc.

- Quý khách nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành và thanh toán.

Thông tin liên hệ dịch vụ nâng cấp, cơi nới cải tạo nhà cửa:

 Màu Xanh Thân Thiện

Ngôi nhà gồm 3 tầng và một tầng hầm phía nằm dưới lòng đất. Mỗi tầng của ngôi nhà đều được xây thụt vào và khoảng không gian phía trước được dành cho một khu vườn nhỏ xinh xắn.

Thoạt nhìn từ xa bạn sẽ có cảm giác như ngôi nhà được bao phủ bởi một màu xanh mướt mát của cây cỏ mùa xuân, và khi lại gần bạn sẽ thấy như mình đang bước vào một khu vườn với thiết kế độc đáo vào sáng tạo.
 Ngôi nhà mang tên Meera nằm trên hòn đảo Sentosa tại vương quốc sư tử Singapore có một kiến trúc thông minh và sáng tạo đến mức ở mỗi tầng bạn đều có cảm giác như mình đang đứng ở một ngôi nhà độc lập với khu vườn lớn phía trước.